Tips Tentang Cara Berinvestasi Dalam Perumahan

Orang-orang dari semua latar belakang dan semua lapisan masyarakat telah menemukan kesuksesan luar biasa dalam dunia investasi real estat. Jika Anda merasa memiliki apa yang diperlukan untuk menghasilkan keuntungan nyata dengan cara ini, tetapi hanya perlu sedikit pengetahuan, artikel ini cocok untuk Anda. Teruslah membaca untuk mendapatkan nasihat yang luar biasa.

Selalu tepat waktu ketika Anda mengatur pertemuan dengan klien potensial. Ini akan menunjukkan bahwa Anda serius dan tidak akan menunjukkan rasa tidak hormat kepada pelanggan potensial Anda. Datang ke rapat terlambat menunjukkan bahwa Anda tidak terorganisir dan tidak peduli dengan pelanggan Anda, yang akan menyebabkan Anda kehilangan mereka.

Berbicara dengan teman, keluarga atau teman sekolah yang memiliki pengetahuan tentang bisnis dan memilih otak mereka. Ini dapat menjadi sumber informasi gratis yang dapat membantu Anda mengembangkan strategi terbaik untuk anggaran dan tingkat keterampilan Anda. Mendapatkan lebih banyak pengetahuan sangat penting dalam bisnis ini untuk mendapatkan keunggulan.

Anda tidak ingin menghabiskan terlalu banyak waktu Anda yang berharga setiap hari dengan tugas-tugas manajemen ketika datang untuk berinvestasi di properti. Waktu adalah uang. Jangan sia-siakan. Hindari persewaan di pasar kampus, pasar liburan, dan lingkungan yang tertekan. Selalu berinvestasi dalam properti yang benar-benar sehat yang mudah menarik penyewa berkualitas.

Jangan melampaui anggaran. Jika Anda menyewa sebuah properti, cobalah untuk tetap memenuhi pembayaran hipotek setiap bulan walaupun ada beberapa unit kosong. Tidaklah pintar mengharapkan pendapatan sewa Anda membayar pembayaran hipotek Anda.

Bersiaplah untuk mengorbankan hal-hal. Bersiaplah untuk menghabiskan waktu dan uang. Akibatnya, beberapa kegiatan rekreasi Anda mungkin harus dilakukan, dan Anda harus rela menyerah agar menjadi sukses. Penting untuk fokus pada tujuan Anda pada awalnya.

Jangan membeli properti tambahan apa pun sampai Anda mulai mendapat untung di properti pertama. Skenario ini mungkin berakhir dengan Anda memiliki beberapa properti mahal yang tidak menghasilkan uang. Mulailah dari yang kecil dengan membeli properti yang memiliki potensi besar dan perlahan-lahan kembangkan portofolio investasi Anda seiring berjalannya waktu.

Membawa pasangan yang bisa dipercaya. Berinvestasi dengan mitra tepercaya dapat membatasi paparan risiko. Ini bisa mengurangi hadiah yang Anda dapatkan. Ini akan membantu meningkatkan keseluruhan anggaran Anda dalam jangka panjang.

Percaya pada matematika. Ini mungkin terdengar konyol, tetapi angka-angka itulah yang menjadi tujuan investasi real estat. Ini adalah game berisiko tinggi yang harus Anda pakai. Angka tidak bohong, jadi lakukan matematika yang perlu Anda lakukan untuk memahami investasi yang baik dan kemudian tetap dengan rencana.

Investasi real estat menawarkan hampir semua orang kesempatan untuk mengakumulasi kekayaan selama mereka mau bekerja keras. Untuk memulai karier real estat, penting untuk mempelajari trik-trik perdagangan. Semoga karya yang baru saja Anda baca membuat Anda terinspirasi untuk terus maju.

Persyaratan yang Perlu Diketahui Sebelum Menyewa Kendaraan

Jadi, Anda telah memutuskan bahwa Anda ingin menyewa kendaraan berikutnya. Tidak bisa menyalahkanmu. Dengan insentif hari ini, potongan harga, dan tingkat sewa yang menguntungkan, mengapa tidak? Anda tidak hanya bisa mengendarai mobil baru, tetapi mobil baru yang Anda tidak akan mampu jika Anda membeli dan membiayainya. Namun pembeli berhati-hatilah. Dengan leasing muncul kosa kata baru dan terkadang agak membingungkan. Jangan tersesat di lautan jargon leasing. Lindungi dirimu sendiri. Pelajari dan pahami bahasa industri. Bagi mereka yang berpikir serius untuk menyewa kendaraan berikutnya, berikut adalah daftar istilah yang berguna untuk istilah “baru” yang harus Anda ketahui sebelum Anda menegosiasikan sewa:

Biaya Akuisisi: Biaya administrasi yang dikenakan oleh perusahaan leasing untuk memproses sewa. Biaya ini biasanya TIDAK dapat dinegosiasikan dan dapat berdampak signifikan pada keseluruhan biaya sewa.

Tingkat Bunga Dasar: Ini adalah biaya sewa dan penggunaan kendaraan dan diukur dengan bunga yang dibayarkan selama masa sewa.

Beli dengan suku bunga akhir: Ini adalah suku bunga bersih untuk sewa jika penyewa, pada akhir jangka waktu sewa, membeli kendaraan dengan harga pembelian akhir sewa.

Biaya Kapitalisasi: Ini adalah harga total pembelian kendaraan. Harga tersebut sudah termasuk biaya semua tambahan seperti opsi kendaraan, jaminan yang diperpanjang, asuransi jiwa, dan anti karat. Biaya yang dikapitalisasi sama dengan jumlah yang akan Anda bayar untuk kendaraan jika kendaraan dibeli.

Pengurangan Biaya Kapitalisasi: Pengurangan biaya modal adalah uang muka, dalam bentuk tunai atau tukar tambah, yang diterapkan pada harga pembelian akhir kendaraan yang mengurangi pembayaran sewa bulanan.

Sewa Akhir Ditutup: Sewa dimana kewajiban keuangan penyewa hanya bertumpu pada pembayaran sewa bulanan yang dinegosiasikan. Karena nilai residu kendaraan dinyatakan dalam kontrak leasing, penyewa tidak bertanggung jawab secara finansial jika nilai aktual kendaraan kurang dari nilai residu yang dinyatakan. Penyewa hanya perlu mengembalikan kendaraan pada akhir masa sewa tanpa kewajiban lebih lanjut.

Partisipasi Dealer: Potongan harga atau diskon, disumbangkan oleh dealer, mengurangi harga pembelian akhir kendaraan.

Depresiasi: Penurunan nilai kendaraan dari waktu ke waktu. Penyusutan dalam leasing mobil adalah selisih nilai antara biaya kendaraan baru dan nilai kendaraan pada akhir masa sewa.

Biaya Disposisi: Biaya yang dikenakan oleh lessor pada akhir sewa guna menyiapkan mobil untuk dijual. Lessor dapat menerapkan biaya ini terhadap deposit yang dilakukan oleh lessee pada awal masa sewa.

Uang Muka: Jumlah uang yang dibayarkan pada awal kontrak leasing, biasanya pada saat penandatanganan, yang diterapkan pada harga pembelian akhir. Dalam leasing, uang muka disebut sebagai pengurangan biaya yang dikapitalisasi. Biasanya, semakin besar uang muka, semakin kecil pembayaran sewa.

Biaya Pengakhiran Dini: Denda yang dibayarkan oleh lessee karena mengakhiri kontrak sewa lebih awal. Penyewa membayar depresiasi kendaraan dalam pembayaran bulanan yang sama. Karena penyusutan kendaraan adalah yang tertinggi pada bulan-bulan pertama suatu leasing, mengakhiri leasing lebih awal menghasilkan lessee menggunakan lebih banyak nilai kendaraan daripada apa yang telah mereka bayarkan untuk membuat lessee terkena penalti.

Harga Pembelian Akhir Sewa: Juga dikenal sebagai nilai residu. Ini adalah harga di mana penyewa dapat membeli kendaraan pada akhir masa sewa.

Kelebihan Keausan & Keausan: Keausan di luar apa yang dianggap dapat diterima oleh perusahaan leasing. Merupakan tanggung jawab penyewa untuk merawat mobil dengan wajar dan memastikannya dikembalikan pada akhir masa sewa dalam kondisi baik. Ban botak, lekuk badan, dan masalah mesin karena kelalaian dapat menyebabkan penyewa dikenakan biaya perbaikan dan penggantian.

Gap Insurance: Nama yang diberikan untuk jenis pertanggungan asuransi yang mencakup perbedaan antara nilai tunai aktual dari kendaraan sewaan dan apa yang masih terutang pada kontrak sewa. Jika kendaraan sewaan hancur dalam kecelakaan atau dicuri, perlindungan asuransi kesenjangan melindungi penyewa terhadap kerugian tambahan karena “kesenjangan” antara penyelesaian asuransi dan kewajiban keuangan penyewa yang tercantum dalam kontrak sewa.

Independent Lessor: Ini adalah lessor non-tradisional, biasanya bisnis individu, yang dapat menyusun dan menulis sewa untuk sebagian besar merek dan model kendaraan. Syarat dan ketentuan perjanjian sewa dapat disesuaikan untuk mengakomodasi berbagai persyaratan sewa dan jarak tempuh.

Sewa Perpanjangan: Ini adalah kelanjutan dari sewa, di luar kontrak sewa asli. Pembayaran dilanjutkan berdasarkan bulan ke bulan dengan jumlah yang sama dinegosiasikan pada awal masa sewa.

Masa Sewa: Ini adalah panjang kontrak sewa. Sebagian besar kendaraan dapat disewa untuk masa sewa 12, 24, 36, 48, dan 60 bulan. Pembayaran sewa bulanan akan bervariasi tergantung pada jangka waktu sewa.

Sewa seringkali lebih baik daripada membeli

Leasing mengacu pada pemilik, atau lessor, yang menjual penggunaan propertinya (peralatan, mobil, rumah, atau bisnis) kepada lessee. Bagi banyak individu, leasing adalah alternatif yang baik untuk membeli karena leasing membutuhkan lebih sedikit ekuitas dan, oleh karena itu, lebih banyak orang memiliki kualifikasi untuk disewa daripada untuk membeli. Misalnya, sepotong properti senilai $ 1 juta mungkin terlalu mahal untuk dibeli oleh suatu bisnis, sehingga mereka menyewanya sebesar $ 5.000 per bulan, yang dapat mereka lakukan dengan keuntungan yang mereka peroleh.

Memiliki peralatan berteknologi tinggi terbaru sangat penting bagi perusahaan IT, sehingga mereka dapat menyewa komputer terbaik dan terus meningkatkan dalam kontrak mereka. Ini jauh lebih hemat biaya daripada secara teratur harus membeli model terbaru, terutama karena komputer terus-menerus diperbaiki dan yang lama menjadi usang dalam waktu singkat.

Banyak jenis peralatan lainnya, seperti yang digunakan dalam konstruksi, hiburan, pernikahan, dan kantor biasanya disewakan kepada pengguna . Buldoser, loader, grader, dan crane hanyalah beberapa peralatan yang diperlukan saat membangun gedung baru. Jika pemilik gedung membeli barang-barang ini untuk keperluan sementara yang diperlukan, ia akan menghabiskan ratusan ribu dolar tanpa biaya. Dengan menyewakan mesin, ia membayar lebih sedikit dan juga dijamin layanan, perbaikan, dan pemeliharaannya.

Penyewaan peralatan adalah bagian besar dari industri hiburan, dari pesta ulang tahun anak-anak hingga acara perusahaan besar. Banyak orang tua yang menyewa seluncuran air besar-besaran, mesin permen kapas, dan “jalan-jalan bulan” untuk menyempurnakan pesta anak mereka. Perusahaan-perusahaan yang berusaha mengesankan klien menjadi tuan rumah ledakan besar lengkap dengan pertunjukan cahaya yang luar biasa, siaran langsung, dan presentasi besar lainnya, semua membutuhkan peralatan sewaan.

Pernikahan dan kelelawar / bar mitzvah adalah sumber besar lainnya dari kebutuhan leasing. Acara-acara ini sering membutuhkan sejumlah besar peralatan perak, linen, meja dan kursi. Beberapa bahkan memilih untuk mendirikan tenda besar untuk acara mereka, produk sewaan lainnya. Pernikahan biasanya memiliki lima vendor atau lebih, semuanya menyediakan berbagai layanan sewaan, seperti katering, persediaan, dan musik untuk acara tersebut.

Kantor-kantor bisnis harus memasok peralatan memadai kepada pekerja mereka yang diperlukan untuk menghasilkan sejumlah besar dokumen dan file komputer. Mesin seperti komputer, printer, pemindai, mesin fotokopi, dan mesin faks sering disewa karena kontrak leasing memberi penyewa layanan dan pemeliharaan. Banyak kontrak juga termasuk persediaan, peningkatan, dan pemasangan, yang semuanya akan terlalu mahal untuk dibeli secara individual. Sewa jauh lebih efektif daripada membeli dalam banyak situasi ini.

Barang lain yang sering disewa adalah mobil. Ada banyak perdebatan tentang apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli mobil. Di satu sisi, penyewa mendapatkan tahun-tahun terbaik dalam kehidupan mobil dengan harga yang sedikit diskon. Tetapi, tentu saja, pembeli dapat menjual mobil pada akhir jangka waktu, tidak seperti lessee, yang harus mengembalikannya kepada pemilik tanpa pengembalian uang.

Rumah, seperti rumah, rumah mobil, dan apartemen, sangat sering disewa. Ini adalah opsi yang bagus untuk orang yang berusaha menghemat uang untuk pembayaran uang muka di rumah. Ini juga merupakan cara yang baik bagi pemilik rumah untuk untung tanpa menjual properti mereka. Banyak orang mendapatkan seluruh penghasilan mereka dari proses membeli rumah bobrok, merenovasi, dan menyewakannya sebagai rumah bagi orang lain.

Sewa bisnis bekerja serupa dengan penyewaan rumah. Seseorang atau perusahaan akan membeli mal, dan menyewakan masing-masing etalase ke bisnis yang berbeda, dengan fokus pada jenis bisnis apa yang akan berjalan baik di masyarakat dan menawarkan berbagai layanan di properti. Pemilik bisnis lebih suka menyewa toko daripada membelinya, karena lebih murah dan pemilik akan menangani semua layanan dan pemeliharaan bangunan.

Otomatisasi alur kerja dalam industri leasing menciptakan efisiensi

Penyedia perangkat lunak manajemen sewa, Odessa Technologies berpendapat bahwa pemrosesan alur kerja otomatis mempercepat waktu pemrosesan sewa, secara efektif mengelola proses terkait, dan mengoptimalkan efisiensi tenaga kerja dalam setiap lingkungan pengambilan keputusan. Setiap proses alur kerja, apakah itu untuk keputusan aplikasi sewa atau pembayaran vendor (periksa permintaan), dapat diakomodasi oleh sistem alur kerja otomatis yang dibangun dengan fleksibilitas yang memadai. Bahkan, otomatisasi pengambilan keputusan dapat mengubah cara kerja suatu organisasi secara mendasar, memaksanya untuk menghadapi hambatannya dan menemukan cara-cara baru untuk menciptakan efisiensi.
 
<b> Model alur kerja diterapkan secara tradisional </b>
Alur kerja standar yang dapat dikelola melalui sistem alur kerja otomatis adalah proses aplikasi leasing. Biasanya, aplikasi leasing melintasi berbagai departemen atau tahapan sebelum keputusan persetujuan atau penolakan dibuat. Aplikasi dapat, misalnya, pertama pergi ke departemen kredit, lalu mendanai, dan akhirnya ke departemen hukum sebelum mendapatkan persetujuan. Selain itu, aplikasi tertentu (mis. Aplikasi yang melebihi batas dolar yang telah ditentukan sebelumnya) mungkin harus membuat dua (atau lebih) berhenti di departemen kredit sebelum bergerak maju. Alur kerja seperti ini dapat dengan mudah dimodelkan dalam sistem otomatis; lebih lanjut, berdasarkan pada logika kondisional yang ditentukan pengguna tertentu (seperti batas kredit), aplikasi bahkan dapat bergerak melalui jalur yang berbeda dalam alur kerja yang sama.

<b> Memperluas konsep alur kerja di luar yang tradisional </b>
Dengan munculnya aplikasi perangkat lunak leasing yang canggih, sekarang dimungkinkan untuk mengotomatisasi seluruh proses alur kerja dalam suatu organisasi. Otomatisasi alur kerja di lingkungan leasing cocok untuk kontrol tingkat tinggi atas proses khas diikuti oleh perusahaan dengan kontrol keamanan yang ketat dan hak akses pengguna dan peran. Ini juga cocok untuk perencanaan, berdasarkan data yang dikelola oleh sistem. Pada titik tertentu, manajer dapat, misalnya, secara akurat menilai posisi aplikasi, pembayaran mana yang memerlukan persetujuan, tahap mereka dalam proses persetujuan, dan segala dampak terkait pada perencanaan arus kas, dll. Kinerja dapat dinilai berdasarkan tingkat persetujuan, kualitas aplikasi, jumlah dan jenis cek kredit yang dibuat, lamanya waktu peran / pengguna tertentu untuk membuat jenis keputusan tertentu, dll. Oleh karena itu, sistem alur kerja otomatis tidak hanya memungkinkan efisiensi yang lebih besar, tetapi juga data yang diberikan -kekayaan, juga berfungsi sebagai alat kontrol dan perencanaan alami untuk seluruh organisasi.

<b> Fungsionalitas perangkat lunak alur kerja </b>
Perangkat lunak alur kerja otomatis memberikan fleksibilitas dan fungsionalitas bisnis yang tak tertandingi. Pengguna dapat dengan mudah melakukan berbagai fungsi seperti:
-Replikasi alur kerja dunia nyata untuk pengelolaan kantor depan dan belakang yang efisien
Aplikasi -Menerima online atau melalui sumber yang diinginkan
-Mengatur program vendor, unik untuk setiap vendor
Keputusan otomasi kredit
-Menerapkan matriks harga yang telah ditentukan
Keputusan otomasi berdasarkan pada satu atau banyak variabel
-Mengatur alur kerja tanpa batas untuk memproses keputusan
-Tentukan kondisi dan tugas unik untuk setiap tahap dalam alur kerja apa pun
-Menghasilkan dan mengelola semua dokumentasi terkait secara komprehensif
-Proses keputusan kompleks yang persis mewakili kebutuhan setiap situasi
-Kelola dan kontrol sistem secara keseluruhan dengan tingkat kontrol yang luas